物业管理条例收费标准 物业管理主要负责什么

在小区里买了房子，入住进去后就需要交纳物业费，这是我们都清楚的，这个费用是交纳给物业，用作平时的维护。不同的小区物业在收费上会有一定的收费标准，总的来说还是围绕法律规范进行的。下面我们就来了解下 物业管理条例收费标准，物业管理主要负责什么。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、物业管理条例收费标准

第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

第七条物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

第八条物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

第十条实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

第十一条物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

第十二条对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

二、物业管理主要负责什么

1、房屋共用部位的维护与管理。

2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。

3、环境卫生、绿化管理服务。

4、小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。

5、物业管理装饰装修管理服务，包括房屋装饰装修的申请与批准，以及对房屋装修的设计、安全等各项管理工作。

6、房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称“专项维修资金”）即物业管理企业接受业主、业主委员会委托、对专项维修资金的管理工作。

7、物业档案资料的管理工作。

8、代收代缴收费服务。具体内容还是要以业主与物业签订的物业合同为主。

三、 新房 未接物管费怎么算

严格的说，新房未交接期间，业主是不需要缴纳物业费的。

物业费正常收取应该是从业主收到物业通知之后的次月开始的算的，就是说你收到验收通知以后，验收合格了，从下个月开始正常的收费。

如果业主验收没有合格，也没有入住，就需要让 开发商 或是物业及时的修理。这时一定要将证据保存好，证明是对方的失误导致你无法入住，这样才可以免交物业费。直到你认为房屋没有质量问题为止，等到签字验收，入住的下一个月开始缴纳物业费。

还有一种情况就是业主由于种种的原因，接到通知书之后，没有及时的验收，也没有入住，这种情况是按照正常的入住收取物业费。

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